相続登記をしたいけど、相続人の中に行方不明者がいてる場合はどのようにしたらいいの？

行方不明者がいる場合

まず、一言に「行方不明」と言っても色々なケースがあります。

①　例えば、どこかに行って生きてはいるはずだけど、連絡先が分からないだけの場合。
⇒この場合は、住民票上の住所を移している場合は、本籍地が分かれば戸籍の附票をとって、今の住所を調べることができる場合もありますし、本籍地が変わっていれば新しい本籍地で戸籍の附票を取れば今の住所があるところが分かるので、調べる方法はあります。

②　①の方法でも分からないし、他に調べる方法がない場合は、

（１）不在者管理人の選任を家庭裁判所に申立て、不在者管理人が行方不明者に代わり遺産分割協議などその他手続きをする。
（２）失踪宣告をする。※後記参照
（３）家庭裁判所に遺産分割の審判を求める。

（１）（３）の場合は、後に行方不明者の死亡時期が被相続人の死亡より前であることが判明したときは、一旦なされた遺産分割が無効となることもあり得ます。

失踪宣告について

失踪宣告には、普通失踪と特別失踪があります。

普通失踪とは、不在者の生死が７年間不明の場合に、利害関係人より家庭裁判所に失踪宣告の請求をすることができ、家庭裁判所が失踪宣告の審判をした場合は、失踪より７年後に死亡したものとみなされるというものです。こっちの普通失踪にあたるケースがほとんどやと思います。

特別失踪（危難失踪）とは、戦地に臨んだもの、沈没した船舶の中にいたもの、その他死亡の危難に遭遇したものの生死が、それぞれの危難が去った後１年間明らかでないときも失踪宣告の請求ができ、この場合は危難が去った時に死亡したものとみなされます。