相続登記をするにはまず相続人が誰かを特定せなあかんのです。ではどうやって調査するんか解説します。

続人はどうやって調査したらええか？

相続人を調査するには、亡くなった人の戸籍をとっていかなあきません。基本的には生まれてから死ぬまでの戸籍をすべて揃えていきます。（登記実務上は１２、１３歳ぐらいからでいいと考えられます）　でも、この戸籍収集っていうのが慣れてないとなかなか難しいのです。本人がず～っと同じところを本籍地としていても、結婚などを機に別の戸籍が作られたり、法律のの改正によって自動的に新しい戸籍が編製されたり（前の戸籍は改正原戸籍となります）通常３通程度の戸籍は最低でも必要になりますし、転籍や離婚などをしている場合は、かなりの数の戸籍を順を追って請求していくことになります。

相続人の中で相続発生後に死亡した人がいるとき

相続が開始してからすぐに法定相続分か遺産分割により相続登記を済ませればよかったのですが、そうこうしているうちに相続人の中の誰かが死亡したとします。この場合は、相続人調査はかなり複雑になります。

例えばＡに相続が発生し、Ａには妻Ｂと子Ｃ及び子Ｄがいるとします。この時点では、Ａの生まれてから死ぬまでの戸籍を集めて妻Ｂと子Ｃ及び子Ｄのみが相続人であることを確認すればよいのですが。そうこうしている間に子Ｃが死亡してしまいました。子Ｃには妻Ｄと子Ｅがいます。この場合のＡの相続登記をするための相続人調査はどうすればいいでしょう？

この場合は、死亡した子Ｃが受け継いだＡの相続人としての地位を誰が受け継ぐかを調べなければいけません。
つまり、今度は子Ｃが生まれてから死ぬまでの戸籍を全て集めていく必要があるのです。結果的に子Ｃに妻Ｄと子Ｅしかいないことが判明すれば、Ａの妻Ｂ、子Ｃの相続人の地位を受け継いだＣの妻Ｄ及び子Ｅ、そしてＡの子Ｄが遺産分割協議をし、対象の家・土地を誰が受け継ぐかを決めていくことになります。